發布時間：2024-07-04作者：

為美好，不止步——精心設計品質住宅

280㎡戶型

270°的沿河景觀視角

全尺寸轉角窗

……

90套洋房收獲554組登記，中簽率16.25%，一個月即已清盤。

那么，在其卓越的建筑設計背后，中天建筑設計院的設計師們究竟運用了什么樣的智慧與技藝，將那些看似不可能的挑戰轉化為實際可行的解決方案？

▲ 實景樣板房

在戶型設計同質化的今天，打破傳統框架，實現創新設計，打造一線瞰河景觀房，滿足客戶對于創新性與稀缺性的追求，是開發商最希望達到的效果。

為此，經歷了痛苦的磨合、修改，甚至推倒重來的過程，建筑設計師與結構工程師的靈感相互碰撞，最終孕育出1#樓、2#樓、6#樓的280㎡的稀缺戶型。

▲ 規劃圖

▲ 戶型圖

經過一系列結構建模計算分析，我們最終在280㎡戶型采用了懸挑轉換結構，巧妙地通過懸挑桁架實現了客廳東側角柱的轉換，不僅有效規避了潛在的地鐵施工風險，同時也充分合理地利用了紅線內的土地資源。

▲ 設計思路演變動圖

▲ 結構模型

▲ 實景室內照

迎難而上，專注于方案設計的完美落地，中天建筑設計院的設計師們用創新的專業技能與多年的施工圖設計的經驗，給出了一份最佳的設計解決方案，從而贏得了開發商的一致好評與信任。

然而，如此創新大膽的設計，結構安全必然是項目設計任務的重中之重。

該單體采用了剪力墻結構體系，并通過精心設計的懸挑轉換桁架完成了對客廳角柱的轉換。最大懸挑跨度為7.25m，懸挑架根部高度 3.15m，其中懸挑架上弦及斜腹桿承受巨大的軸力及彎矩，選擇采用承載力性能突出的SRC構件，其中上弦鋼骨穿越剪力墻后，進一步內伸一跨。

底部轉換墻根據受力需要，在鋼筋混凝土墻體中設置鋼支撐加強。此外，結構工程師還對底部轉換剪力墻、懸挑桁架等關鍵構件進行了大震工況下的性能化設計，提高抗震等級，以確保結構的安全與穩定。

▲ 大震下GM1最終時刻構件整體損傷圖、大震下轉換桁架相關關鍵構件破壞性能水準、 GM1地震波

走進樣板房，我們可以看到整個餐客廳向運河張開懷抱，借助陽臺和轉角，三大幅通高落地玻璃門窗圍合成了一整面剔透的270°“三面光廳”。站在窗前，視線仿佛騰空而起，讓人不由得會錯覺整個客廳懸浮在大運河之上。

值得一提的是，

280戶型的主臥設計亦是亮點之一。

其采用了全尺寸轉角窗設計，通過雙向懸挑結構實現了通高落地窗的圍合，極大地增強了臥室內的觀景體驗。結構工程師結合室內吊頂、軟裝窗簾盒位置，創造性地提出了倒“凹”字型加寬懸挑梁的設計方案，既滿足了建筑立面的需求，同時也保證了室內吊頂高度、解決寬梁下窗簾盒留設的問題。

同時，利用適當起拱控制視覺變形，增加梁內縱筋，滿足結構承載力與正常使用狀態下的變形要求，做到了建筑－結構－室內－軟裝的完美統一契合。

于開發商而言，時間即效益。由于該項目位于大運河歷史地段，批復過程耗時較長的文保設計方案，就是對設計團隊在遭遇挑戰時，能否迅速并妥善應對能力的全面考量。

接到最終的文保批復意見中，明確要求對7號建筑的高度進行適當降低。為確保項目進度不受影響，我們的設計師們迅速響應，與方案設計方展開了深入的協商與討論，在綜合考量了周邊建筑高度、擬建建筑對大運河風貌的潛在影響及項目實際狀況后，設計師們立足區域大局，果斷決策，對7號樓頂層進行了精心的戶型調整，采用退臺設計，使得該建筑與沿河的6號樓在形態上保持一致，既滿足了文保單位的意見，又確保了整個沿河設計界面與周邊環境和諧相融。

鑒于開發商對成本控制的考量，地庫層高在有梁體系下被設計為3600mm。然而，為確保用戶體驗的舒適性，開發商對地庫提出了更高標準的要求：車位凈高2400mm、車道凈高2600mm，以及歸家門廳柱網視線無遮擋等，這就要求我們設計團隊需具備高度的設計素養和卓越的協同作戰能力。

施工圖設計階段初期，設計師們精心規劃大小柱網排列、優化管線走線。通過創新性的局部結構梁上翻設計，提升了風管安裝后的凈高，還有效降低了結構梁上翻對水電專業室外管線的影響。

在BIM技術的有力支持下，我們成功保障了室內設計對地庫精裝公區凈高的需求，同時，實現了汽車庫內的各類設備（包括通風系統、消防設施、照明系統等）和管線（如電氣、給排水、暖通等）的有效整合。此外，借助BIM碰撞檢測技術，妥善解決了設備與管線之間的沖突問題，顯著降低了施工中的錯誤和延誤風險，滿足甲方的各項任務要求。

作為定位為高端住宅的項目，其立面設計采用類似公建化的造型，大量布置了鋁板干掛線條，并融入精細的線腳造型，使幕墻的整體視覺效果更為精致，從而極大提升了項目的獨特性和現代感。但對于后期的施工圖設計而言，其復雜程度不言而喻。

為確保項目的順利實施，設計團隊與幕墻單位緊密合作，精準捕捉方案設計理念和要求。雙方共同努力，成功實現了對公建化外立面線腳的精細處理，確保整個項目的實施效果與預期目標高度吻合。

在室內精裝方面，該項目配置了VRF空調系統和雙向流新風系統，該系統涉及管線眾多、管徑較大，同時戶內還有眾多水電管線。為確保戶內精裝方案的順利實施，我們嚴格遵循空調、新風廠家的技術指引，依托BIM技術，對戶內管線進行了綜合排布及梁上留洞處理，力求以最優化的布局方式滿足開發商對于產品新功能的具體設計需求。

在當前住宅市場同質化競爭日益嚴重的情況下，我們需要摒棄一成不變、墨守成規的復制式設計思維，以充滿靈性的設計與對品質的極致追求，重新點燃人民群眾的購房熱情。我們致力于通過創新設計與高品質建造來更新城市面貌、提升居民生活品質，努力為人民群眾創造更加美好的生活環境。