本項目總用地面積246819平方米(370.23畝),其中商業用地約136.06畝,商務用地約39.71畝,公共設施營業網點用地約12.68畝,一類物流倉儲用地181.78畝。總建筑面積270715.95平方米(含地下室建筑面積50626.23平方米),其中,計容建筑面積248109.12平方米,容積率為1.005,主要建設內容為信息交易中心、智能車源中心(站場)、貨運班車總站(站場)、倉儲配送中心(站場)、汽配汽修以及為之配套的商業服務中心、辦公等,二期還將建設電子商務交易中心、加油站,力求打造成為品質高端、設施一流,現代化管理,在全市全省乃至全國領先的公路港示范基地。
規劃設計原則和理念
明確公路港的戰略定位和使命,設置合理的公路港功能模塊,搭建公路港信息化支撐體系,整合集聚公路港運營的市場資源, 為客戶提供“一站式”服務。
規劃從合理的功能分區與進出貨流線分流為出發點展開設計,形成了一個功能合理,流線清晰,空間完善的經典公路港物流基地,并考慮遠期配套電子商務交易中心,根據車輛性質合理做出功能分區,保持了本次規劃設計的一致性。
堅持公路港空間組織和聯系的高效性原則,在追求經濟成本和環境成本優勢的市場里,僅僅是地域上的鄰近已不足以確保現代物流發展的競爭力。傳化公路港的規劃設計在于形成高效的工作系統,其內部各功能區有著很好的友鄰關系。
以人為本,傳承可持續發展理念,構筑新型公路港物流基地。
規劃構思和總圖設計
衢州傳化公路港用地規劃從用地條件及規劃設計限定性要求,綜合考慮整體形態構筑,總體布局結構為“一心、兩片區、六大功能中心”。
“一心”指信息交易中心,來自制造業、工商企業以及第三方物流企業的貨源、運輸、倉儲等信息經系統整合處理后在交易中心通過大屏幕發布,客戶還可以通過互聯網在物流基地網站上發布和查詢交易信息,也可以通過電話委托交易。它是整個公路港靈魂和心臟,是物流基地資源整合的主要平臺。
“兩片區”指廣義上公路港的兩個功能片區,一個為公路港基本功能模塊,包括信息交易中心、智能車源中心(站場)、貨運班車總站(站場)、倉儲配送中心(站場)、汽配汽修以及為之配套的商業服務中心、辦公、加油站等模塊,它構成了公路港運營的基本保障;另一個為公路港的完善升級模塊,包括電子商務交易中心,它是衢州傳化公路港的創新性模板,加強了物流與商業的互動。
“六大功能中心”指信息交易中心、智能車源中心(站場)、貨運班車總站(站場)、倉儲配送中心(站場)、汽配汽修以及為之配套的商業服務中心、辦公、加油站等六大功能,六大功能既互相緊密聯系,又各自獨立自成體系,共同形成了傳化公路港的根本載體。
本項目在南側西側布置信息交易中心、智能車源中心(站場)、貨運班車總站(站場)、倉儲配送中心(站場)、汽配汽修以及為之配套的商業服務中心、辦公、加油站等基本功能區塊,在西北部位布置了公路港的延伸創新功能電子商務交易中心,兩個區塊通過綠化帶合理分割,在G320公路靠近地塊東北角近期設置主要進口,貨車和小車進入地塊后進行合理分流,往南貨車進入公路港智能車源中心和倉儲配送中心,朝西小車進入電子商務交易中心,遠期則通過地塊東側規劃道路進入本地塊,原出入口關閉;在石華線靠近地塊西南角設置另外兩個臨近的出入口,貨運班車直接進入貨運班車總站進行小批量、多頻次、快速度的貨運物流運輸,其它貨車則進入智能車源中心和倉儲配送中心工作,小車直接向北分流進入電子商務交易中心;商業服務中心位于信息交易中心西側,和信息交易中心形成整體建筑布局和建筑造型設計,形成氣勢恢宏的主入口建筑意向,同時為公路港提配套服務功能;在地塊中間面向智能車源中心安排汽修汽配為公路港車輛服務,在西南角安排配套辦公等。整個衢州傳化公路港將建設成為一個規模大、功能全的綜合性物流平臺。